Entrada maior no financiamento e o impacto para a classe média

Ainda que desafiador, o sonho da casa própria, hoje, tem um peso significativo na vida dos brasileiros. Dados preliminares do Censo Demográfico 2022: Características dos domicílios, divulgados em dezembro pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), mostram que 1 a cada 5 pessoas (20,9%) vive de aluguel. Em 2000, essa parcela era de 12,3% e, em 2010, de 16,4%.

“Essa situação reflete as dificuldades de acesso ao crédito imobiliário, afetando principalmente a classe média”, aponta Jefferson Mariano, analista socioeconômico do IBGE e professor na Faculdade Cásper Líbero. Ele lembra que a população de baixa renda é atendida pelo Programa Minha Casa, Minha Vida, por meio de recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), que permite o financiamento de imóveis de até R$ 350 mil para famílias com renda total de até R$ 8 mil por mês.

Mas com a necessidade de um maior valor de entrada, a moradia vai ficar mais pesada no bolso da classe média. “São pessoas com renda individual média entre R$ 5 mil e R$ 7 mil, que geralmente já têm gastos mensais com o aluguel”, diz Mariano. Na cesta do IPCA, a habitação é o terceiro item com maior peso no orçamento familiar, atrás apenas da alimentação e do transporte.

Pensando em uma família com renda mensal pouco acima dos R$ 8 mil, impossibilitando a adesão ao Minha Casa, Minha Vida, o ideal é que o valor máximo pago em aluguel seja de R$ 2,4 mil. É o que calcula Jeff Patzlaff, planejador financeiro CFP® ️e especialista em finanças comportamentais. “Após descontar o aluguel, é ideal destinar entre 20% e 30% da renda líquida para a entrada do imóvel, algo entre R$ 1,6 mil e R$ 2,4 mil por mês”, frisa.

Fonte: Infomoney