COMO COMPRAR UM IMÓVEL
DE FORMA SEGURA
e sem complicações!
Quem nunca sonhou em ter uma casa própria?! Esse é um grande anseio para garantir a segurança de uma vida estável no seio familiar e simboliza uma verdadeira conquista pessoal e social. Entretanto, alguns cuidados devem ser tomados para que esse sonho não se transforme em um grande pesadelo.
A inobservância de passos essenciais para a compra de imóveis pode levar o comprador à perda do bem. Por isso, relacionamos algumas dicas para ajudar no momento da realização desse grande sonho.
1. Solicitar documentos de comprovação de propriedade
Esse é um ponto básico que é frequentemente ignorado pelos compradores. Costumamos acreditar que quem mora no lugar é dono, mas não é sempre assim. Muitas vezes o vendedor pode ter apenas a posse do imóvel e situações como essas podem causar muitas dores de cabeça quando o comprador for regularizar sua propriedade. Por isso, sempre solicite uma cópia da matrícula do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, para verificar se o vendedor é realmente o proprietário.
2. Solicitar certidões dos vendedores
Já imaginou que uma pessoa pode vender um imóvel apenas para esconder seus bens da justiça? Isso é uma situação mais comum do que imaginamos. Quando isso acontece, a venda pode se caracterizar como “fraude a credores” ou “fraude à execução” e novamente pode causar prejuízos àquela pessoa que comprou o imóvel de boa-fé.
Para evitar esse tipo de situação, o interessado na compra deverá solicitar algumas certidões, como por exemplo: distribuidor cível, falência e concordata, distribuidor trabalhista, certidão de regularidade fiscal e certidão negativa de débitos trabalhistas e conferi-las para se certificar que o vendedor não possui nenhum débito que esteja garantido pelo imóvel.
3. Checar débitos do imóvel
Não é difícil conhecer alguém que esteja sendo cobrado por débitos deixados pelo antigo dono do imóvel e, por esse motivo, é preciso checar se existem dívidas de IPTU, taxa condominial e eventuais outros impostos cobrados no local e que incidam sobre o bem.
Essas taxas são chamas no Direito de “obrigações propter rem”, o que significa que elas recaem sobre o imóvel e o acompanham, independentemente de quem for o seu atual proprietário, sendo o próprio imóvel a garantia de que aqueles valores serão pagos.
Sendo assim, o bem pode ir à leilão para quitar os débitos que recaem sobre ele, independentemente se esses débitos foram contraídos pelo atual ou pelo antigo proprietário.
Se o imóvel desejado possuir débitos, deve-se negociar com o vendedor para que ele pague, ou fazer um acordo para pagar e abater o valor do preço que será pago pela compra do bem.
4. Registrar a escritura no cartório de registro de imóveis.
Muitas pessoas acreditam que são proprietários de um imóvel apenas por possuir uma escritura, mas isso é um engano. Para que a pessoa possa ser considerada proprietária de um imóvel, a escritura deve ser levada à registro no cartório de registro de imóveis.
Em alguns países como Inglaterra e Uruguai, não é possível comprar ou vender um imóvel sem a assistência de um advogado, justamente pela importância desse ato e das consequências que podem atingir as pessoas envolvidas na transação, por isso, preste bastante atenção nesses passos e, de preferência, contrate um advogado para te assessorar.
O que fazemos?
Conectamos nossos clientes aos bancos e ele escolhe a melhor opção. Tudo isso sem custo inicial até a tomada de decisão por qual caminho o cliente quer seguir.
Como podemos fazer a diferença
Análise de Crédito
A HOMEDOCS envia a proposta de financiamento do seu cliente para mais de 10 Bancos. Sempre tendo em mente buscar as melhores condições.
Consultoria Especializada
Atendimento especializado para as possíveis necessidades do cliente no decorrer do processo.
Serviço Facilitador
A HOMEDOCS entrega o processo de garantia que o imóvel está em condições para transação, através de análise de toda documentação do imóvel e vendedores.
Passo a Passo do seu Financiamento
com a HOMEDOCS
1
3
5
Simulação de Financiamento
Comece seu financiamento tendo uma ideia dos valores que você vai precisar desembolsar na compra do imóvel desejado. Preencha o valor do imóvel e o valor que você pretende financiar, que rapidamente você tera em suas mãos uma visão da evolução das parcelas. É bom saber que em média o valor da parcela não pode ultrapassar 35% da sua renda mensal.
Análise de Crédito
Vamos fazer a análise do seu crédito em todos os bancos. Você levaria semanas fazendo isso com os Bancos e nós faremos isso por você! Cada banco tem uma política de crédito diferente, por isso é importante a nossa ajuda para você ganhar tempo e ver qual deles vai dar a melhor condição para você.
Análise de documentos e Avaliação do Imóvel
Para garantir a operação de compra e venda do imóvel, os bancos exigem documentos e fazem uma avaliação do imóvel que está a venda. Esta documentação é analisada minuciosamente para garantir a segurança dos envolvidos. Geralmente são necessários os seguintes documentos, porém alguns bancos podem exigir documentos adicionais:
-
Matrícula do Imóvel
-
Iptu Atualizado
-
Formulário do Comprador e Formulário de Declaração de Saúde
-
Formulário do Vendedor
-
Comprovante de Estado Civil
-
Outros documentos
Confirmação de Valores
Confirme os valores da sua operação para ver se elas estão do jeito que você precisa. Após o seu ok, o banco vai revisar as informações do contrato e finalizá-lo.
Assinaturas e Registro
Com o contrato impresso, compradores e vendedores precisam assinar ele para garantir e validar a operação. Depois de todos terem assinado, o comprador do imóvel precisa levar o contrato para o Cartório de Imóveis para a matrícula ser atualizada no nome do novo dono do imóvel.
Liberação de Recursos
Depois do contrato registrado, o comprador precisa enviar ele de novo para o banco, desse modo, é feito a liberação de valores para o vendedor. Caso o comprador tenha financiado o ITBI, ele recebe o valor depois desse trâmite.
2
4
6
É mais seguro comprar o imóvel através de uma Imobiliária?
Muitas pessoas acreditam que ao comprar um imóvel através de uma imobiliária, não precisam da ajuda de um documentista.
Elas imaginam que a imobiliária oferece segurança e já fez a análise dos documentos do imóvel.
Será que isso é verdade? Infelizmente não!
O fato é que a maioria das imobiliárias não faz a análise da documentação do imóvel antes de colocá-lo a venda, acreditando na palavra do vendedor que sempre diz “estar tudo certinho”. Porém, ele mesmo (o vendedor) não possui conhecimento em documentação e muitas vezes não sabe afirmar se o imóvel está registrado, averbado, possui pendências, etc.
O contrato é assinado, a comissão da imobiliária é paga (6% sobre o valor do imóvel) e a grande surpresa vem depois…
Mas o financiamento bancário não garante que a documentação está em ordem?
Em relação aos bancos, a documentação para obter financiamento imobiliário varia de uma instituição para outra.
Algumas são mais exigentes e analisam todas as certidões dos vendedores, cadeia sucessória do imóvel, etc. Porém, a fim de facilitar o processo de financiamento, muitos bancos tem “dispensado” várias certidões importantes, fazendo o cliente se responsabilizar por quaisquer problemas que possam ocorrer com o imóvel no futuro.
CONCLUSÃO:
Por isso, não importa se você está comprando um imóvel direto com o proprietário, através de uma imobiliária ou através de financiamento bancário, não deixe de consultar um documentista.
Ele é quem vai orientar você durante o processo de compra, analisar e obter a documentação certa do imóvel e proprietários e dar segurança na aquisição desse valioso bem.